Edifícios são construídos para atenderem seus usuários por muitos anos, e durante este longo período todas as instalações devem se manter adequadas para a utilização que se destinam. Não é difícil perceber, portanto, que se trata de uma tarefa que exige planejamento e recursos. E na proporção que se investe no primeiro item, menos se investirá no segundo.

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A falta de manutenção predial representa prejuízo no bolso e, pior ainda, um risco para a saúde e segurança de moradores, no caso de um prédio residencial e seus frequentadores e usuários, no caso dos prédios comerciais. Isso para não falarmos de toda a população, quando pensamos em uma construção localizada em uma região central.

MANUTENÇÃO PREDIAL

A manutenção predial é um conjunto de atividades a serem realizadas a fim de conservar a capacidade funcional de uma edificação e de suas partes constituintes com o intuito de atender as necessidades e segurança dos seus usuários. Em Curitiba, a Marfe Engenharia atua com excelência no ramo de manutenções prediais. As manutenções são dividas, principalmente, em dois grupos: corretivas e preventivas.

• Manutenção corretiva

Esta espécie de manutenção não segue nenhum planejamento prévio, sendo apenas uma ação imediata, muitas vezes em caráter emergencial, com o intuito de corrigir possíveis falhas. É caracterizada por serviços que demandam uma intervenção imediata a fim de permitir a continuidade do uso de determinado sistema ou componente de uma edificação, ou até mesmo evitar grandes prejuízos aos seus usuários. Esta estratégia é menos vantajosa, pois certamente terá uma diminuição drástica na vida útil de um equipamento ou sistema de uma edificação, acarretando por consequência em um custo ainda maior.

• Manutenção preventiva

A manutenção preventiva é basicamente um conjunto de atividades que visa evitar falhas nas instalações, uma vez que estabelece um planejamento prévio, assegurando o perfeito funcionamento de um sistema. Com a realização deste tipo de manutenção a vida útil da construção é aumentada. No gráfico a seguir é mostrado a influência das manutenções preventivas na vida útil da edificação.

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